Alla fine dei conti, quindi, rimangono fuori un bel po’ di soldi da trovare. Come fare per raggiungere l’equilibrio economico finanziario?
Grazie alle norme introdotte dalla Legge di Stabilità 2014 (link), vengono previste delle compensazioni per il raggiungimento dell’equilibrio economico finanziario con la realizzazione a favore del promotore di ulteriore SUL (Superficie Utile Lorda) con esclusione della realizzazione di nuovi complessi di edilizia residenziale.
Scrive, quindi, Eurnova: “Ne deriva, quindi, che le funzioni ammesse in compensazione possono essere solamente quelle legate al direzionale, commerciale, servizi privati (cd “Businnes Park”)“.
Ergo, questi 220 milioni mancanti ai quali vanno sommati i costi indiretti e gli oneri finanziari associati:
per un nuovo totale di 260 milioni di euro, vengono coperti con l’incremento della SUL.
Di quanto?
Quindi, il conto finale è:
- portare la SUL a 0,7 mq/mq come rapporto
- e cioé aggiungere 304mila metri quadri in valore assoluto
Considerando, poi, che il Piano Regolatore prevedeva per quell’area una SUL di 82.050 metri quadri, il computo finale e totale è che Eurnova chiede una SUL incrementale di 303.595 metri quadri (pag. 49)